——從環球港雙子塔寫字樓招租盛況說起
  每個行業都有世界級的“高大上”,在地產業,享譽世界的操盤手,就是讓人不明覺厲的“六大行”:仲量聯行、世邦魏理士、戴德梁行、高力國際、第一太平戴維斯、高緯環球。都說“王不見王”,但10月28日,六大行的總經理們難得地會聚一堂,參加一個甲級寫字樓的全球招租發佈會。
  這個吸引“六大行”以及近70家中外知名仲介業者青眼有加的寫字樓,就是上海環球港南北兩座52層高的雙子塔。
  作為國際大都市,上海的甲級寫字樓雖然落英繽紛,但下自成蹊的部落區無非徐家匯、陸家嘴、淮海路、南京西路、靜安寺,虹橋等核心商圈。
  從這個角度考察,位於靜安、長寧、普陀3區交界處的環球港雙子塔,為何如此強勢,何以吸引六大行集體現身捧場?何以目前已經簽約或正在洽談的客戶中75%是世界500強企業?
  或許更應該追問的是,這個區域近來發生什麼樣的變化,改善了它的商務體質,激發了它的商務潛力,從而使它從無人問津的商業僻壤變成炙手可熱的商業旺地?
  業內權威的看法最具說明性:戴德梁行華東區總經理劉小華說:“戴德梁行已充分感受到環球港給整個市場帶來的衝擊力,目前已經促成多家世界500強企業以及國內知名企業與環球港牽手。”
  高力國際上海總經理王錚表示:“環球港寫字樓無論從區位、設計、配套及專業團隊方面,都已達到甚至超越國際寫字樓的標準,不僅如此,雙子塔還坐擁其母體環球港商業所帶來的巨大附加值,因此得到眾多一流企業的青睞。”
  仲量聯行華東華中區董事總經理Anthony Couse表示:“上海環球港是媲美傳統商務區高端綜合體項目的又一個具有獨特建築風格的高端商業綜合體。仲量聯行將對環球港寫字樓用戶提供專業一流的物業管理服務。”
  內行看門道,外行看熱鬧。但無論是內行的法眼,還是外行的俗目,觀察這個區域價值提升的最大變量,都會向上海環球港行集體註目禮。
  一年前,當環球港戴著“全球中心城區最大購物中心”的桂冠亮相上海灘時,“最大”體量中跳躍的就是成為“最好”購物中心的企圖心。為此,它不惜時間成本,十年磨劍,搜盡奇峰打草稿;為此,它不惜建築成本,重金塑形,出落得美輪美奐;為此,它不惜租金成本,文旅商聯動,旨在打造上海商業地產的未來。
  功夫不負有心人。一年來,環球港日客流量保持在6-10萬人次,雙休日日均20萬人次,車流量日均1萬輛,商鋪出租率超過95%。
  環球港帶來的變化遠非上述數字可以概括。獨木成林的環球港,不僅將附近的商圈直接帶入了“購物中心”時代,促進了上海城西商業跳躍式發展,而且還極大提升了這個區塊的商業價值。
  一年光景,恍如隔世。現在再談環球港商圈的價值,誠如世邦魏理仕中國區董事總經理Lvan Poon在雙子塔招租會上所言:“上海環球港地處優越的地理位置,北可至蘇州河畔,西可至虹橋樞紐,南到徐匯濱江,穿過幾個紅綠燈就到靜安繁華地段,是一塊新開闢出來的商業辦公區域,潛力無限。”
  雙子塔商務寫字樓因為環球港的日漸繁榮而生輝,同樣環球港也會因為雙子塔的成功招租而更顯魅力。一方面,集購物、休閑、娛樂、文化、旅游、辦公為一體的環球港,為商務客人提供了工作與生活自由切換的開放平臺;另一方面,雙子塔也會為環球港商業帶來高端的商務客群,進而推動環球港的業態和品牌的調整向高端位移。
  在雙子塔招租發佈會上,月星集團董事局主席丁佐宏說:上海不缺商業,缺的是與老百姓生活接軌,與國際接軌,給人以家的感覺的商業,這恰恰是月星集團追求的目標,我們不僅要做最大的,還要做最好的購物中心和城市綜合體。
  環球港還是周歲的孩子,來日更為可期。  (原標題:環球港:從“最大”走向“最好”)
創作者介紹

地板清潔

si63siptgv 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()